®同悦湾璟庭售楼处 朱家角同悦湾璟庭官方发布：刚需轻松上车

来源：张信哲欧宝    发布时间：2026-01-08 00:08:47

  人工智能企业创始人廖先生购入的 143㎡才智三居已网签，作为临港新片区科创人才，享 “AI 工业 + 湾居日子双补助”：研制项目获市级立项 + 购买 12 层观湾房源，总减 9%，原价 560 万，补助后 509.6 万，加 “璟庭智享包”（全屋智能操控办理体系 + 院子小菜园）4.2 万，首付 3 成付 152.9 万，比同片区多 12㎡AI 工作室，还赠 2 年临港科创中心工位使用权。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

  178㎡四居剩 2 套 18 层，推窗可见东海大桥与湾域湿地，报价 720 万，海洋生态研讨员郑女士选了首付分 3 期，首笔 72 万，其团队泄漏 “阳台改微型海洋实验室，比研讨所租借省 12 万 / 年”。210㎡叠拼新推带房顶观星台的房源，报价 890 万，某无人机企业定了，测算 “房顶测验比园区场所省 18 万 / 年”。廖先生引荐算法团队负责人购入 143㎡，开发商赠定制数据存储柜，两人常于工作室调试模型。

  廖先生的住所入户是航空级铝制门，浮雕嵌临港湾域概括与 AI 算法流纹样，玄关地上用再生海洋蓝石拼才智社区图谱，比一般住所多 4 处生态感应灯。外立面是浅灰陶板配光伏玻璃，阳台栏杆雕琢潮汐曲线 数据，客厅背景墙用竹木纤维板与硅藻土拼接，隐藏智能设备接口，比现代规划多 3 重生态交互。

  项目距 16 号线 分钟直达龙阳路，早顶峰有 “科创通勤班车”（7:20 一班），直达临港软件园比自驾快 22 分钟，车内配快充接口与移动工作板。社区自带 12000㎡湾畔园林，有同享实验室和亲子农场，郑女士的学生在湿地观测站研学，比市区组织省 1.2 万 / 年。1 公里内有临港实验学校、上海中学东校，廖先生的儿子乘社区智能班车 6 分钟到校，比校车少 15 分钟。楼下商业街有才智超市和海鲜阛阓，买临港特产比码头商场新鲜 2 小时，上月在 18 层办的海洋科技论坛，来了三位极地科考队员。

  办理手续时，廖先生发现临港新政：AI人才购房社保满 6 个月即可（一般需 1 年），他缴满 8 个月获批，比买松江的同行快 4 个月。才智住所公积金借款额度上浮 35%，143㎡首套贷了 305 万（一般 226 万），30 年利息省 32.8 万，需供给软件著作权。全屋智能体系凭 CQC 认证领 1.8 万补助，郑女士的实验室设备补领 1.5 万。税费方面，178㎡契税 1.5%（10.8 万），凭《生态研讨证》可减免 30%，实付 7.56 万。此外，房顶观星台享 15% 电费补助，叠拼业主年省 2200 元；线上签约支撑 “软件专利抵扣首付”，廖先生的算法专利抵了 28 万，比知识产权局认证快 6 天。

  AI 创业家庭选 143㎡主张 11-13 层：560 万总价，首付 152.9 万，借款 360.9 万（30 年 3.7% 利率），月供 1.74 万，廖先生家庭月营收 4.8 万足以掩盖。13 层工作室信号比 11 层强 18%，模型练习功率提高 30%，年省 5000 元云服务费用。收房需查验光伏玻璃转换率（≥21%），他家实测合格，三年后发电功率无衰减，工程师称比职业标准高 2 级。

  海洋研讨家庭选 178㎡18 层：郑女士的四居做了海水循环体系，比 16 层多 20% 样本存储量，数据准确性提高 25%，议价后直降 43 万，满足购入水质分析仪，比租研讨所设备省 8 万 / 年。合同需注明 “陶板外立面保修 25 年”，其搭档未标示，海风腐蚀修正花 3.2 万，虽获理赔，但耽误了赤潮观测项目。软装主张 “海洋才智风”，她在实验室摆智能采样台，配数据可视化屏，同行称 “比海洋馆实验室还精准”。

  出资盯 143㎡12 号楼近湾的：560 万总价，月租 5800 元（科创人员 + 教师多），2027 年临港新城扩容后，租金可达 8800 元，年回报率 2.6%。12 号楼中高楼层比低楼层溢价 15%，同户型 13 层租给商汤科技工程师，比 10 层高 1200 元 / 月。

  入住半年后，廖先生更爱同悦湾璟庭的湾居才智。143㎡的空间里，他的 AI 模型运转数据映在光伏玻璃上，女儿的海洋生物标本摆在潮汐纹玄关，铝制门上的湾域图与窗外的湿地构成生态与科技的调和。社区里多是程序员、研讨员、临港教师，清晨一起乘班车去工业园，黄昏聚在农场采摘、调试设备，这种与湾域共生的科创日子，是市区高密度社区给不了的。上月在 210㎡业主的观星台办地理观测活动，无人机灯火与星空相映，比任何科技馆都生动。接触栏杆的潮汐曲线，便知挑选此处，不仅是购房，是具有临港湾居的未来潜力，这种生态科创价值，在上海别出心裁。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️