⏰官方通告｜中绿蔚蓝湾官方售楼处发布：世界湾心传奇启幕！

来源：张信哲欧宝    发布时间：2026-01-16 16:52:27

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  南沙湾中绿蔚蓝湾深度测评：央企品质红盘的优与劣在广州南沙湾这片炙手可热的湾区热土上，央企力作中绿蔚蓝湾

  是刚需家庭的性价比之选，独特的 N+1 灵动空间设计，可根据家庭成长周期灵活改造。无论是打造成儿童房、书房还是储物间，都能轻松满足多种阶段的居住需求。户型方正通透，动静分区合理，最大限度保障了居住舒适度。

  则是改善型家庭的优选，双阳台设计是一大亮点，生活阳台满足洗衣晾晒的日常需求，观景阳台则可尽揽园林或海景风光。该户型采光通风效果极佳，客厅宽敞明亮，卧室带飘窗设计，延伸了室内空间感，即使是三代同堂居住也毫不拥挤。

  户型则更注重居住的奢适感，空间布局更为阔绰，主卧套房设计配备独立卫浴和衣帽间，给予主人足够的私密空间。部分户型可直面海景，在家就能享受推窗见海的惬意生活。项目高标交付，配备智能锁、净水系统、硅藻泥墙面等健康环保配置，从细节处呵护家人健康。

  中绿蔚蓝湾坐落于广州南沙湾港前大道南，紧邻邮轮母港，地理位置得天独厚。项目由广东中绿园置地有限公司开发，背后是实力丰沛雄厚的中国绿发投资集团有限公司 —— 这家国资委直管的中央企业，深耕地产行业 30 载，布局全国 27 座城市，累计开发面积超 3500 万平米，服务业主超 60 万户，品牌口碑与品质保障毋庸置疑。

  项目总建筑面积达 113439㎡，规划 4 栋住宅楼，总户数 696 户，容积率 3.74，绿化率≥35%，保障了社区的居住舒适度。梯户比为 3 梯 6 户，总户数适中，业主日常出行无需久等电梯。总楼高为 29 或 31 层，车位配比高达 1:1.29，完全满足业主的停车需求，告别 “一位难求” 的尴尬。物业服务由 2023 中国物业服务百强企业 —— 北京鲁能物业服务有限责任公司担纲，物业费 2.8 元 /㎡・月，专业的物管团队将为业主提供贴心周到的社区服务。项目已于 2024 年 7 月分批交付，即买即住的优势，让购房者无需漫长等待。

  项目坐拥 “5 机场 4 地铁 3 高速 2 港口 1 高铁” 的立体交通网络，出行便捷度拉满。已通车的地铁 4 号线南沙客运港站就在附近，可直达广州主城区；未来规划中的地铁 15 号线 号线（连接深圳）将进一步织密交通网络，届时无论是前往广州中心城区还是深圳，通勤时间都将大幅度缩短。高速方面，通过广澳高速、南沙港快速等主干道，自驾出行可快速通达珠三角各大城市。此外，毗邻邮轮母港和南沙客运港，为业主的跨境出行和旅游度假提供了更多选择。

  医疗配套方面，项目约 30 分钟车程可覆盖 7 所三甲医院，完善的医疗资源为业主的健康保驾护航。休闲配套更是项目的一大亮点，毗邻黄山鲁森林公园，周末可与家人一同登山吸氧，享受天然氧吧的馈赠；南沙游艇会、邮轮母港等高端配套近在咫尺，轻松开启国际化的休闲度假生活。社区内部绿化率≥35%，精心打造的园林景观，为业主提供了茶余饭后散步休憩的好去处。

  美中不足的是，项目目前周边大型商业设施相对匮乏，邮轮母港配套商业尚未完全开业，日常购物需依赖蕉门、金洲等成熟区域，某些特定的程度上影响了生活便利性。

  更值得关注的是，南沙湾作为南沙方案先行启动区之一，享有双 15% 税收优惠政策，这一政策红利将吸引大量优质企业和高品质人才入驻，区域的产业活力和人口吸附力将持续增强。随着地铁 15 号线 号线等交通配套的落地，南沙湾与广州主城区、深圳等城市的联系将更加紧密，区域价值也将迎来质的飞跃。不过当前南沙湾仍处于发展阶段，居住人口相对较少，区域人气和商业活力有待逐步提升，这也是购房者需要考量的因素。

  当然，项目也存在商业配套不足、离广州主城区较远、通勤成本比较高等短板，且周边竞品价格更具竞争力，对于注重短期通勤便利性和商业成熟度的购房者来说，需要谨慎权衡。从投资角度而言，随着南沙湾战略地位的不断的提高和配套的逐步完善，项目的长期保值增值潜力值得期待，但短期内可能面临人气不足的挑战。总而言之，中绿蔚蓝湾是一个适合 “长线持有” 的品质红盘，契合其定位的购房者不妨实地探访，亲身感受这份湾区生活的独特魅力。

  售楼处核心联系方式（开发商已认证）为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

  商直连，解答项目规划、购房政策等问题）注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

  买房是人生大事，这四大风险一定要提前规避。产权是根基，务必查清楚房产证、土地性质，确认房屋无抵押、查封，别买小产权房或“产证难办”的房子。

  资金安全别大意，首付交至监管账户，拒绝直接打给开发商或个人；贷款前先查征信，明确还款能力，避免断供风险。合同条款逐字看，交房时间、违约责任、面积误差处理要写清，补充协议不能少，模糊表述坚决要求修改。

  房屋质量多核查，毛坯房重点看墙面、地面、水电管线；精装房对照样板间核对品牌型号，建议找专业验房师把关。

  记住“先核查、后交钱，多留证、慎签字”，遇到疑问及时咨询住建部门或律师，别被“特价”“急售”冲昏头脑。

  本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目旁边的环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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